验房查验检测项目  



房大锤验房通过对房屋全方位覆盖查验,让业主充分了解房屋当前质量情况,不仅帮助业主找出问题,并对问题提出最合理、科学的整改建议,切实解决问题,消除质量缺陷。房屋验收过程中,验房师对房屋质量问题提出专业建议,避免业主的经济损失。



毛坯房查验内容    



1、房内整洁

房间内不能有垃圾、废弃建材。

2、无渗漏

查看地面、墙面、顶面,是否有水渍,如果有水渍,查找原因。

3、入户门

(1)看入户门的品牌和防盗级别,要与合同中约定的一致。

(2)来回开关入户门,查验门轴运转是否平稳顺畅。

(3)碰锁几次,斜锁舌碰撞顺畅,门把手是否顺畅。

(4)转动门锁旋钮、钥匙,各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。

(5)表面没有破损、变形,门框上的密封胶条是否完好。

(6)门框与墙体之间要打胶,并且严密。

4、上水

打开水龙头或阀门,查验水压是否正常。

5、下水

查验各个下水管、地漏,排水是否通畅。

6、强电箱

查验强电箱里开关是否正常,开关要标明各个线路。

7、照明线路

所有开关要正常,灯要正亮起和熄灭,灯泡不能忽明忽暗。

8、插座和漏电保护器

查验插座,火线、零线不能接反,不能缺少地线。

9、弱电箱

查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。

10、窗户

(1)查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒,开关是否顺畅,关闭后是否严密,有缝。

(2)玻璃不能有破损,双层玻璃之间不能有水汽。

(3)玻璃与窗框之间是否打密封胶,或者使用密封胶条。

(4)窗框与墙体之间是否打胶,并且要严密。

(5)窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。

11、防护栏

查验窗户防护栏,是否牢固。

12、墙面和顶面空鼓

用响鼓锤在墙上查验一遍,听锤头划过墙面的声音,是否有空鼓。

13、墙面裂缝

目测墙面不能有裂缝。

14、墙面平整度

用2米的水平尺(靠尺)横七竖八地在墙上抽查,查验墙体是否平整。

15、墙面垂直度

用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测,查验垂直度是否有偏差。

16、地面水平度

查验每个房间的四个墙角,墨线与地面的高度是否一样,是否存在水平误差。

17、梁是否倾斜

查验梁的两端高度是否一致,是否存在误差。

18、门洞和窗洞

(1)查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边,是否存在误差。

(2)查验门洞和窗洞的直角,是否存在误差。

19、阴阳角

用直角尺量一下各个阴阳角,是否存在误差。

(说明:验房内容项目结合具体项目及业主要求可进行调整;)

除此之外,还应将装修的注意事项提示给业主,避免业主在自主装修时降低房屋居住的安全性。



验房参考标准规范  



 验房主要依据为国家及地方的相关法律法规及标准(有更新的参照最新更新的现行规范):

《建筑法》;

《商品房买卖合同》;

《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-2007);

《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);

《城市房地产开发经营管理条例》;

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013;

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010;

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012;

《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2011);

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013);

《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82号;

《住宅设计规范》(GB50096-2011);

《民用建筑设计通则》( GB50352-2005);

《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。



验房服务细节标准   



1、每套房屋验房人员为1-2名,100平米左右的房屋验房时间不低于90分钟;

2、验房师均穿着统一工装、携带专业验房工具箱;